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什么是得房率? 得房率多少合适?

来源:福禄装修家居 时间:2020年10月09日 10:01

  买房的都知道,你买的房屋实际面积要比建筑面积少很多,也就是我们常说的房屋面积公摊了。其实,你所购买的房屋实际面积小,这里涉及到了得房率和公摊面积的问题,很多人对于了解甚少,接下来就和小编一起来看看什么是得房率? 得房率多少合适?

什么是得房率

  什么是得房率?

  1、得房率就是指可让住户自由支配的面积(就是常说的套内建筑面积)与每户建筑面积(就是销售面积)之比。

  2、得房率是购房时的一个重要指标,在计算房屋面积时,计算的是建筑面积,所以得房率太低不实惠;而太高又不方便。因为得房率越高,公共部分的面积就会越少,住户住久了会有压抑的感觉。

  3、一般来说,得房率在80%左右是最合适的,公共部分实用又宽敞,每户所公摊的面积也不多。一般多层建筑的得房率是88%,高层建筑的得房率是72%,而写字楼得房率是55%。

  4、影响得房率的直接原因是公摊面积的大小,公摊面积多少、得房率的高低是购房过程中的重要指标,它和购房者的切身利益息息相关。

什么是得房率介绍

  影响得房率的因素

  公摊面积和得房率是相辅相成的,公摊面积越大,得房率就越低。具体影响得房率的因素如下。

  1、房型结构:一梯多户与一梯两户需要分摊的公用面积差不了多少,可一旦户数增加了,总套内建筑面积增加了,那么每户需要分摊的公用面积就会减小。

  2、楼盘形态:通常来说高层得房率低,小高层次之,多层得房率较高。

  3、公共区域:一般来说,高品质的物业多建有高挑大堂,宽敞电梯、室内车库等,这些都会占用到大量公摊面积,因此得房率相对较低。

什么是得房率说明

  得房率多少合适?

  1、如果得房率过高,那么公共部分的面积相对来说就会减少,就很可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯的数量等。此外,公共部分的减少会让人感觉到压抑、拥挤,不利于身心健康。

  2、楼盘的得房率也并不是越高越好,一般来说多层住宅的得房率较高,基本控制在85-90%,小高层得房率约80-85%,高层一般在75-80%,写字楼为55-60%。

  得房率和公摊面积有着直接关系,且与小区的相关配套也是密不可分的。如果得房率过高,相对的公共部分的面积就会越少,就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等,所以楼盘的得房率并非越高越好。有关什么是得房率和得房率多少合适内容就给大家介绍到这了,希望看了后大家对此有一定的了解。

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