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存量房是什么意思?存量房购置内容介绍

来源:福禄装修家居 时间:2020年10月09日 10:00

  近年来购买二手房的人也有很多,而随着二手房的成交量上涨,就会导致房产市面上出现了很多存量房。很多人都不了解存量房是什么意思,下面和小编一起来了解下存量房相关的知识。

存量房是什么意思

  存量房是什么意思

  1、存量房是指已经被购买或是自建并且取得了房屋产权证的一类房屋,也指已被购买但没有居住过的二手房,就是“库存代售”的房屋。

  2、存量房具体包括开发商已经开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、没有居住过的二手房、债权人手上的房屋、被法院查封的房屋、中介手上的房屋等,这些都是没有使用过的住宅或者不是住宅。

  3、存量房就算存量资产,存量房的市场也被叫做一级半市场。存量房的买卖关系是买卖双方签订房屋买卖合同,在合同生效后的一个月内到房屋所在地的房地产交易中心办理房屋转移登记手续。

存量房是什么意思介绍

  存量房与商品房产证区别

  1、在房产证上存量房和商品房并没有本质上的区别,都是购买人拥有房屋产权的合法书面形式的凭证,二者的财产权利都受国家相应的法律法规的保护和规范的。

  2、普通商品房的产权证书拥有产权人可以自由的转让、出租或赠与商品房;产权人不需要受任何单位或者是个人的限制和干涉;商品房的收益全部归产权人个人所有;产权人除税费外不需要缴纳其他的费用,以上四种权力存量房同样享有。

  3、商品房根据国家法律法规可在市场上自由的销售和转让,不用受到政府政策的限制的各类商品房有新建商品房、二手房等。另外商品房根据销售对象的不同,又分为外销商品房和内销商品房,所以商品房和存量房是没有什么区别的。

存量房是什么意思说明

  购买存量房存在风险

  1、产权风险:产权风险可以细分为很多种,比如交易方并不是产权人,或不是完全人。遇到这种情况需对比不动产权证和身份证,还要验证不动产权证的真实性。

  2、资金风险:资金交付是二手房交易中最重要的环节,尤其是还在还贷的二手房,因此有不少业主会要求用购房者的首付款支付剩余贷款,来解除房屋抵押状态。但这种操作风险很大,容易发生资金挪用等问题,因此购买这类存量房时,最好选择中介公司的垫资服务。

  总的来说,存量房其实就是商品房的一种,且两者也没有什么区别,所以不要因为存量房这个名称而产生什么疑虑。以上是关于存量房是什么意思的内容介绍,希望看了后对大家有帮助。

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